桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園機捷建案傳世帝寶三代同堂景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：30.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮撫街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳世帝寶
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：130.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.1 坪
附屬建物面積：10.65 坪
共同使用：20.12 坪
其他面積：22.02 坪
土地面積：17.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11270 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：室內坪數近 90 坪，擁有 5 房 4 衛設計，特別規劃雙主臥室且衛浴全開窗，極適合三代同堂居住，隱私性與通風性佳。樓層景觀條件好：位於高樓層（9/11 樓），視野無遮蔽，能享受開闊景觀。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 22 年，外觀與公共設施可能不如新案現代化，後續可能有維修基金或更新的需求。持有成本不低：每月管理費高達 11,270 元，需納入長期預算評估；車位未包含在內且僅為平面式。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於桃園區核心地帶，鄰近機捷站與生活圈（新永和市場、三民運動公園），生活機能成熟。學校學區優勢：學區包含青溪國小及國中，對注重子女教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價近 4,000 萬且坪數過大，可能縮小未來買家客群，轉手難度較普通住宅高。利率與房價波動：在當前高利率環境下，高額貸款利息負擔重；老屋價值隨時間折舊，需考慮投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「追求大空間、重視三代同住隱私與通風」的家庭，但對預算敏感度高的買家需審慎考量。

主要理由如下：

值得購買的情況：若您有強烈的大坪數居住需求（如三代同堂），且偏好高樓層無遮蔽的視野，加上 5+1 房與雙主臥設計在市場上較為稀有，此空間效能極具價值。此外，鄰近成熟的生活機能與優質學區也是穩定持有价值的優勢。
需考量風險：屋齡 22 年意味著硬體設施可能面臨老舊問題，高管理費亦代表社區維護成本較高。若主要目的是為了資產快速增值或未來短中期的轉手流動性，此物件較適合「自用」性質，投資屬性稍弱。

總結而言，若您能接受老屋的潛在維修風險並負擔相關持有成本，這是一戶居住品質優異的大宅；建議在簽約前進一步檢視社區公共設施狀況及專修基金提存情形。

問與答

我要發問

桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

暱稱：Queena

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-050450

訂閱：2 (加入)

中正藝文喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司

證號: （112）登字第44327號

哈囉～我是Queena庭暄，專精於桃園房地產，誠摯地歡迎您來瞭解桃園房地產，庭暄將提供您貼心且安心的房地產服務。

在桃園房地產，我們始終把客戶的交易安全放在首位。我們擁有豐富的經驗和專業的團隊，致力於確保每一筆交易都順利且安全進行，讓您在置產過程中充滿信心。

為了更生動地呈現房源特色，我們提供高品質的影音介紹服務。透過細緻的攝影和專業的編輯，您能夠在短時間內深入了解每一個物件，節省您寶貴的時間，同時確保您能夠做出明智的選擇。

在銷售計畫方面，為您精心制定最適合您的策略，以最大程度地提升您物件的價值。並抓準每個物件其獨特之處，為您量身訂做行銷計畫，確保您的房屋能夠在市場上脫穎而出，吸引更多的關注。

Queena庭暄以熱忱、專業和安全為您提供房屋仲介服務。期望能夠與您攜手合作，實現您在房地產上的夢想。如有任何疑問或需求，請隨時聯絡我。感謝您的信任，期待與您共同開啟美好的置產旅程。

我家粉絲團